Evita los engaños de algunas inmobiliarias que utilizan términos ambiguos.

Comprar un lote para construir tu hogar es una de las decisiones más importantes. Muchos optan por condominios debido a los beneficios que ofrecen, como áreas comunes y seguridad. Sin embargo, algunas inmobiliarias usan "condominio" sin el respaldo legal necesario. Aquí te explicamos qué aspectos legales debes considerar antes de adquirir un lote.

1. Revisa la partida registral del lote

El Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y la Ley de Propiedad Horizontal (Ley N° 27157) regulan los condominios en Perú. Para que un lote forme parte de un condominio, debe estar inscrito en Registros Públicos.

¿Qué debes verificar?

La partida registral debe indicar claramente que el lote es parte de un condominio bajo el régimen de propiedad horizontal. Si solo menciona "habilitación urbana", el lote pertenece a una urbanización común, no a un condominio formal.

Base legal: El artículo 1359 del Código Civil establece que solo los documentos inscritos en Registros Públicos son oponibles frente a terceros. Si la condición de condominio no está registrada, no es legalmente válida.

2. Validez del reglamento interno

Los condominios deben tener un reglamento interno que regule el uso de áreas comunes, restricciones de construcción y normas de convivencia.

Debe ser aprobado por la mayoría de los propietarios en una asamblea.

Debe elevarse a escritura pública y registrarse en Registros Públicos.

Si no está inscrito, los vecinos no pueden obligarte a cumplir con sus reglas

Base legal: La Ley N° 27157 establece en su artículo 12 la obligatoriedad de inscribir el reglamento interno en Registros Públicos.

3. Licencias de construcción

La licencia de construcción es clave. Si ya tienes una licencia municipal y no existe un reglamento inscrito, la licencia prevalece sobre otras exigencias.

Base legal: El RNE establece en el Título II los procedimientos para obtener licencias. El Código Civil (artículo 1362) estipula que un contrato, como la licencia de construcción, no puede ser alterado sin base legal.

4. Zonificación y servicios públicos

Verifica que el lote tenga zonificación adecuada y servicios públicos. Algunos "condominios" son urbanizaciones en habilitación.

Base legal: La zonificación está regulada por el Decreto Supremo N° 004-2011-VIVIENDA, que requiere garantizar servicios antes de comercializar lotes

5. Evita problemas futuros

Si compras sin verificar estos aspectos legales, podrías enfrentar conflictos o pagar por beneficios de un condominio inexistente.

Base legal adicional: El Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley N° 29571) protege a los compradores frente a publicidad engañosa.

Conclusión

Al comprar en un supuesto condominio, verifica la partida registral, la existencia de un reglamento inscrito y las licencias de construcción. Protege tu inversión asegurándote de que todo esté legalmente respaldado.