Edificio Multifamiliar Alcatraces - San Isidro - Lima

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Diseño de Edificio Multifamiliar Alcatraces en San Isidro Lima

Nuestros clientes, residentes de una propiedad construida en la década de 1970 en la calle Los Alcatraces en San Isidro, tomaron la valiente decisión de demolerla para dar paso a la construcción de un moderno edificio multifamiliar que cumpliera con sus necesidades y estuviera en armonía con los parámetros urbanos vigentes.

Inicialmente, nos enfrentamos al desafío de los parámetros urbanos locales, que establecían limitaciones en cuanto a la altura de las edificaciones. Según las regulaciones municipales, solo se permitían edificaciones de hasta cuatro niveles en la zona. Sin embargo, en nuestro afán de ofrecer a nuestros clientes un proyecto a la medida de sus expectativas, decidimos explorar todas las posibilidades.

Para lograrlo, propusimos a nuestros clientes desarrollar una cabida que nos permitiera determinar la cantidad de unidades inmobiliarias que serían viables bajo estos lineamientos. Este proceso requería un profundo conocimiento de las regulaciones establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones y en la Ordenanza Municipal, así como un minucioso análisis del terreno y sus condiciones.

El desarrollo del expediente para obtener la aprobación de la municipalidad se dividió en dos etapas cruciales. La primera fase consistió en la elaboración del anteproyecto, que incluyó la presentación del proyecto en consulta a las autoridades locales. Durante esta etapa, se realizaron los estudios de viabilidad y se estableció una comunicación fluida con las autoridades para garantizar que el proyecto cumpliera con todos los requisitos.

La segunda etapa fue el proyecto ejecutivo, que incluyó un estudio exhaustivo de suelos y la evaluación de la factibilidad de los servicios necesarios para la construcción del edificio. Se llevaron a cabo análisis técnicos detallados para garantizar la seguridad y la eficiencia del proyecto.

Un aspecto clave de este proyecto fue la participación activa de nuestros clientes en la toma de decisiones. Para garantizar su satisfacción, les proporcionamos un checklist detallado en el que podían definir sus necesidades y preferencias en cuanto a electrodomésticos, griferías, iluminación, tomas de corriente, interruptores, sistemas de automatización y aire acondicionado.

A medida que avanzaba la etapa de desarrollo del proyecto ejecutivo, nuestro equipo de arquitectos se centró en la creación de planos detallados para los baños y cocinas de todos los departamentos. Se prestaron especial atención a los detalles de diseño y se consideraron las tendencias actuales en materia de arquitectura y comodidad.

Además, se diseñaron planos de desarrollo para las áreas comunes, como las terrazas del primer nivel y las zonas compartidas en la azotea. Estas áreas estaban destinadas a proporcionar espacios de recreación y esparcimiento para los futuros residentes, como un gimnasio y una zona de parrilla.

Nuestro equipo no solo se encargó de la parte arquitectónica, sino que también lideró todas las ingenierías necesarias para la construcción del edificio. Se realizaron estudios técnicos de cada aspecto del proyecto, desde la estructura hasta los sistemas eléctricos y de plomería, para garantizar que todo cumpliera con los más altos estándares de calidad y seguridad.

En términos de gestión de costos y presupuestos, nuestro equipo trabajó en estrecha colaboración con nuestros clientes para garantizar que se mantuviera el equilibrio.