Remodelación mini-departamento de 39 m² para ejecutivos - Airbnb

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Remodelación integral de un mini-departamento para alquiler.

En un análisis detallado de una antigua edificación construida en la década de los 70, nos encontramos con seis unidades inmobiliarias en un estado de deterioro considerable, con tamaños que oscilaban entre los 35.00 m² y 45.00 m². Nuestro cliente, con la visión de transformar estas unidades en alquileres para ejecutivos y posiblemente para alquileres a través de Airbnb, solicitó una remodelación completa que involucraría cambios en los acabados y la creación de mobiliario específico.

Para abordar este desafío, propusimos comenzar con la remodelación de una unidad prototipo que constaba de 39.00 m². Esto nos permitiría establecer un estándar de calidad y eficiencia que luego podríamos replicar en las otras unidades. Calculamos que el proyecto completo tomaría aproximadamente 60 días para su desarrollo, incluyendo el presupuesto de obra.

Una de las principales consideraciones era que la remodelación debía ser rápida y eficiente para minimizar cualquier interrupción innecesaria. Por lo tanto, planificamos realizar trabajos que permitieran una entrega en 45 días calendario. Los trabajos incluyeron una serie de cambios importantes, como la pintura de todas las paredes y techos en blanco para maximizar la luminosidad. También reemplazamos los marcos de las ventanas de madera con ventanas prefabricadas de marco hermético y cambiamos las puertas por puertas de MDP Liviano de 36mm en color blanco debido a su bajo mantenimiento y facilidad de instalación.

En cuanto a los suelos, optamos por instalar un piso laminado en las áreas sociales e íntimas, aprovechando la facilidad de su instalación sobre el piso existente. Los kitchenettes y baños se renovaron con azulejos cerámicos en pisos y paredes. Además, diseñamos y construimos todos los muebles utilizando melamina, que ofrecía una amplia variedad de colores y permitía una instalación rápida.

Durante la evaluación técnica y la elaboración del presupuesto con nuestro personal especializado, se identificaron varias necesidades adicionales. Para convertir una habitación en una suite, fue necesario demoler dos muros de tabiquería. También se reemplazaron las instalaciones eléctricas, se instaló un sistema de repetición WiFi y se prepararon las tuberías para cableado de televisión, Internet y teléfono. Las instalaciones sanitarias se modificaron para cambiar la ubicación de los equipos sanitarios y griferías en el baño y la cocina. Se incorporó una terma de acumulación de 50 litros para proporcionar agua caliente a la unidad. Además, se llevó a cabo la desinstalación de un tanque elevado de asbesto cemento antiguo y se instaló un tanque de 2500 litros de capacidad de la marca Rotoplast para todo el edificio. El presupuesto total para la remodelación ascendió a 15 mil dólares estadounidenses.

Este proyecto representa un ejemplo de cómo una renovación cuidadosamente planificada puede transformar edificaciones antiguas en espacios modernos y funcionales, adecuados para las necesidades de los alquileres ejecutivos y turísticos.