Remodelacion y ampliacion de Vivienda en San Isidro - Lima

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Remodelación y ampliación de una Casa en San Isidro - Lima

Nuestro último desafío consistió en llevar a cabo una ampliación y remodelación de una vivienda ubicada en la Calle Godofredo García, en el distrito de San Isidro, Lima. La vivienda original, construida en la década de los setenta, abarcaba un área construida de 354.22 metros cuadrados.

Nuestra primera visita a la propiedad implicó una evaluación exhaustiva tanto del estado de la construcción existente como de los planos, con un enfoque particular en los aspectos estructurales. Identificamos que la estructura era portante, lo que requeriría ciertos refuerzos para soportar la ampliación planeada en un tercer nivel. Además, se consideraron remodelaciones internas en los dos primeros niveles.

Para llevar a cabo este proyecto, estimamos un período de 90 días para la elaboración del proyecto ejecutivo. Esto incluyó la realización de estudios de suelos iniciales y una evaluación estructural detallada. El diseño final implicó un aumento en el área total de construcción, que alcanzó los 583.07 metros cuadrados.

Uno de los retos principales en el primer nivel era la creación de un estacionamiento en paralelo con espacio para dos automóviles. Esto implicó la demolición de ciertos muros en la fachada del primer nivel. Además, la vivienda presentaba desniveles para ingresar tanto a la vivienda como al hall de entrada. Nuestros clientes optaron por eliminar estos desniveles. En el hall de entrada, encontramos una escalera de madera ubicada en el lado izquierdo, pero debido a razones funcionales, decidimos trasladarla al lado derecho utilizando una estructura metálica. También eliminamos una bóveda con bloques de vidrio que no proporcionaba la iluminación adecuada, y en su lugar creamos una abertura sobre la nueva escalera para aumentar la luminosidad. En la cocina, eliminamos una ventana y la sustituimos por una mampara de vidrio. Además, la casa contaba con una escalera de servicio lineal bastante oscura, por lo que se optó por demolerla y reubicarla cerca de los estacionamientos, dotándola de iluminación natural y acceso a tres niveles.

En el segundo nivel, se realizaron remodelaciones en las habitaciones para agregar un baño en cada una. También se demolieron ventanas para proporcionar mayor luz al hall de las habitaciones. Se amplió el walk-in closet y el baño principal, lo que resultó en una ampliación del área techada en el segundo nivel.

El tercer nivel presentaba un nuevo desafío: diseñar una estructura adicional para albergar un gimnasio, una sala de juegos, una oficina, un cuarto de huéspedes y áreas de servicio como lavandería y cuarto de servicio. Estos espacios se organizaron alrededor de un patio con jardín, lo que permitió la incorporación de ventanas de cristal en las áreas de entretenimiento, ofreciendo una conexión única con el entorno natural.

Los estudios de suelos y el informe estructural revelaron la necesidad de reforzar las columnas y vigas, especialmente debido a la eliminación de muros portantes en el primer nivel y a la carga adicional generada en el tercer nivel. Nuestro ingeniero estructural optó por encamisar las columnas centrales y utilizar vigas metálicas por debajo de las vigas existentes, transformando así el sistema estructural de portante a porticado. Además, se descubrió que la capacidad de carga del suelo era de 1.2 kg/cm², un dato que difería significativamente de la capacidad que figuraba en los planos estructurales existentes, que indicaban 4 kg/cm².

Para presentar el diseño y los acabados al cliente, desarrollamos vistas panorámicas en 360 grados, lo que permitió una representación visual completa del proyecto. Este enfoque resultó en la aprobación exitosa del cliente antes de iniciar la construcción.