Remodelacion y ampliacion de Vivienda en San Isidro - Lima

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Remodelación y ampliación de una Casa en San Isidro - Lima

Evaluación Inicial y Retos del Proyecto

Nuestro último desafío fue la remodelación y ampliación de una vivienda en San Isidro, Lima, ubicada en la Calle Godofredo García. La casa original, construida en la década de los setenta, contaba con un área de 354.22 m².

Durante la inspección inicial, realizamos una evaluación estructural detallada. Detectamos que la vivienda tenía estructura portante, lo que implicaba refuerzos para soportar la ampliación de un tercer nivel y remodelaciones internas en los dos primeros pisos.

Para el desarrollo del proyecto ejecutivo de remodelación, establecimos un plazo de 90 días, incluyendo estudios de suelos y una revisión estructural profunda. Como resultado, el área total construida aumentó a 583.07 m².

Soluciones de Diseño y Ampliación

Modificaciones en el Primer Nivel

Uno de los principales retos fue la creación de un estacionamiento en paralelo para dos automóviles, lo que requirió la demolición de ciertos muros en la fachada. Además, eliminamos desniveles en el acceso principal para mejorar la fluidez del ingreso.

Otros cambios clave en el diseño del primer nivel incluyeron:

• Reubicación de la escalera principal: Se trasladó del lado izquierdo al derecho con una nueva estructura metálica.
• Eliminación de una bóveda con bloques de vidrio, reemplazada por una abertura sobre la escalera para mejorar la iluminación natural.
• Sustitución de una ventana en la cocina por una mampara de vidrio, permitiendo una mejor conexión con el exterior.
• Rediseño de la escalera de servicio, reubicándola cerca de los estacionamientos para mejorar su funcionalidad y luminosidad.

Cambios en el Segundo Nivel

En el segundo nivel, realizamos remodelaciones en las habitaciones, agregando un baño en cada una. Además, se amplió el walk-in closet y el baño principal, incrementando el área techada. Para mejorar la iluminación, se demolieron ventanas en el hall de habitaciones y se incorporaron nuevas aberturas estratégicas.

Expansión y Diseño del Tercer Nivel

El tercer nivel fue diseñado para albergar nuevos espacios funcionales, como:

• Gimnasio y sala de juegos
• Oficina y cuarto de huéspedes
• Lavandería y cuarto de servicio

Todos estos ambientes se organizaron alrededor de un patio con jardín, permitiendo una mayor entrada de luz natural. Se incorporaron ventanas de cristal en las zonas de entretenimiento, generando una sensación de amplitud y conexión con el entorno..

Refuerzo Estructural y Optimización del Espacio

El estudio estructural reveló la necesidad de reforzar columnas y vigas debido a la eliminación de muros portantes y la carga adicional en el tercer nivel. Para garantizar la seguridad, se implementaron las siguientes soluciones:

• Encamisado de columnas centrales y refuerzo de vigas metálicas.
• Transformación del sistema estructural de portante a porticado, optimizando la distribución de cargas.
• Reevaluación de la capacidad del suelo, que se determinó en 1.2 kg/cm², un valor significativamente menor al registrado en los planos originales.

Presentación del Proyecto y Aprobación del Cliente

Para visualizar el diseño y los acabados finales, desarrollamos vistas panorámicas en 360 grados, permitiendo al cliente recorrer virtualmente la remodelación antes de su ejecución. Esta estrategia facilitó la aprobación del diseño y aseguró la satisfacción del cliente antes del inicio de la construcción.

¡Transforma tu Hogar con Nosotros!

Si estás pensando en realizar una remodelación de vivienda en San Isidro, Lima, nuestro equipo de expertos está listo para ayudarte. Contáctanos para desarrollar un diseño arquitectónico personalizado y funcional adaptado a tus necesidades.